人類 發達集團副總裁
來源:房產   發佈於 2020-09-29 16:55

地產:「台灣房地產網路聲量」研究,Q2房地產聲量大爆發,超越過去2年平均值

財訊新聞   2020/09/29 15:06

【財訊快報/記者劉居全報導】深耕房地產媒體代理45年的彥星喬商廣告傳播事業群,攜手社群監測平台意藍資訊OpView於今(29)日發表2020上半年度「台灣房地產網路聲量」研究,實際比對網路聲量與市場交易狀態呈正相關。

意藍資訊總經理楊立偉表示,各產業在COVID-19疫情影響下,上半年的網路聲量多有跌宕,房地產產業卻在第二季大爆發,超越過去2年的平均數值。彥星喬商總經理劉安立指出,比對房市交易的熱絡,全年房屋移轉棟數在今年可望拚6年新高,輿情在民眾購屋需求及行為的觀測上能為房地產產業帶來另一種參考指標,這也是發表「台灣房地產網路聲量」研究的重要目的。

以上半年的房地產網路聲量來說,雖然經歷2、3月疫情高峰的低迷討論期,但在第二季暴風式的成長在6月達到全年新高,顯見民眾對房地產的關注熱度隨著居家安全管理考量、銀行存款接近零利率、股市震盪的避險需求等利多因素在網路上出現更多的詢問、討論及意見表達。

楊立偉表示,關於房地產聲量的討論集中在Facebook、PTT、Mobile01、YouTube及LINE TODAY這5大網站平台,各網站的討論聲量皆為正成長,又以YouTube翻倍成長幅度最大。

劉安立指出,YouTuber或Podcast這類的新形態行銷,在疫情期間隨著消費者閱聽行為的改變將會得到越來越多的關注,而這類型行銷的核心還是會回到內容的產製。雖然與話題性、娛樂性高的網紅、藝人或意見領袖合作能得到大量的瀏覽量與曝光,但資訊曝光後帶來的印象與評論是否為正面影響仍然是 “有效溝通” 的”正確價值”。因此YouTuber特質與其受眾的匹配度,以及產品屬性、溝通時機、溝通內容都需要被審慎思考,以減少仇富、看熱鬧、干擾正面訊息等這類負面效應的產生。

在房地產熱門關鍵字方面,意藍和彥星喬商共同指出,大環境面向的討論多集中在:打房、炒房、首購、投資客等帶有情緒面向的討論,顯示疫情期間原本對房價下滑的冀希未果,房價反而居高不下,與購屋能力落差仍是大部分網友的心聲。至於實際討論購屋需求面向的關鍵字,則是重劃區、房價、捷運等與購買能力、房產機能等直接相關。

楊立偉提到,在區域聲量的表現上,六都聲量占比以新北市、台中市、台南市位居前三,此外新竹縣市討論聲量甚至高於台北市;若單就聲量成長率來看,前三大都會則是:桃園市、新北市及高雄市。劉安立解指出,區域聲量的表現與人口數、建案推案量及交易熱度有一定的關聯性,的確在上半年度觀察到科學園區及重劃區議題很熱,直接帶動台南及新竹的交易情形。新北市則是有多個推案訴求在可負擔的房價範圍之內。也將持續觀察網路聲量與房市熱度的相關係數發展。

劉安立認為房地產交易在近年來強調資訊的透明與對等,是消費者決策過程的重要影響因素,如何透過新的媒介及工具進行與消費者正向的溝通,會是房地產行銷重要的課題之一。未來,希望透由整合房地產輿情、消費者行為數據(CDP)及廣告投放數據(DMP),提供購屋人資訊透明化的正向溝通環境及房產客戶更多消費者視角的思考面向、行為軌跡。

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