妙音 發達集團副總裁
來源:財經刊物   發佈於 2020-10-18 18:57

大同土地資產豐厚 市場派以活化經營為號召

大同土地資產豐厚 市場派以活化經營為號召


中央社
2020年10月18日 下午 06:12

(中央社記者潘智義台北2020年10月18日電)大同公司 (2371) 百年老店經營權是否易主,即將在21日股臨會攤牌,市場派否認覬覦大同土地資產,但包括大同總部等熱門土地資產仍然是最受矚目的焦點。
依房仲業者對大同集團土地資產的估算,價值逾新台幣千億元,單以中山北路總部及大同大學、仁愛路的芙蓉大樓來看市值合計約有250億元以上,因芙蓉大樓近帝寶,若以開發後價值來看有機會更高。
大同集團土地資產除了上述兩個熱們地點,還包括各廠區及其他土地,主要透過子公司尚志資產持有,遍布台北市中山、大同、大安、中正、南港區,新北市則有中和、土城、三峽,桃園大園、觀音、龍潭、八德、楊梅等。
不過,因子公司華映虧損,不但自台股下市,更面臨關廠命運,屬於華映的桃園龍潭、楊梅廠出售後必須償還華映債權人,至於華映賣給凌巨的八德廠也因凌巨經營權更迭,由日商取得經營權,這部分都不能計入。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,不少擁有資產的企業近期在危老與都更的優惠獎勵下,開始思考資產重建與出租的可能性。不過不動產所在的位置將會決定未來規劃,大同總部所在中山北路土地面積龐大,也屬精華地段,但相較敦化北路、東區商圈,或是信義區機能上恐怕還是略遜一籌。
徐佳馨表示,位於精華區域的標的彈性高,但若地點便利性較差的標的,可能必須同時整合周邊地段,採取共同創造新市鎮的做法,才會更有想像空間。
至於仁愛路芙蓉大樓,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,如果以芙蓉大樓的地段來看,都更後的身價,新大樓單坪價格少說可到150萬元以上,可選擇部分持有,部分出售,仍有彈性運用空間。不過改建不僅要時間,還有建築成本的支出,是否符合公司期待效益,要看地主和屋主的考量。
將與大同董事長林郭文艷爭取經營權的市場派三圓建設董事長王光祥認為,大同總部用地是核心資產,周邊是大同大學用地,攸關公共利益,應守護大同資產,不能從商業角度去開發,但仍應活化資產創造公共財;大同坐擁土地資產,但多數是廠房用地,重啟廠房使用是活化資產第一步。
與王光祥結盟的大同另一市場派,欣同投資顧問董事長林宏信則表態,自己不是營建業出身,反對賣大同總部土地,但不是不開發其他土地,因為大同公司派近年陸續推出許多建案,就是在開發土地,應讓具有營建業背景的專業人士進入董事會。

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